Необходимость в получении государственного кадастрового номера земельного участка нового образца появляется при продаже дачи или голой земли, либо когда садоводы желают точно определить границы своего участка. Нет нужды объяснять, насколько важно для размещения дачных построек и обустройства сада точно представлять, где заканчивается «моя земля» и начинается чужая.
И тут, по словам специалиста Центра правовой поддержки российского садовода Елены Коробковой, «роковую роль» играет тот факт, имелся ли по соседству с вашим участком земельный участок, сведения о границах которого уточнены и внесены в государственный кадастр недвижимости. Может случиться, что границы его кадастровыми инженерами определены неправильно. Однако во время его оформления в Росреестре, соседних земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет с определенными границами, еще не было. Таким образом, частичное наложение его границ на границы смежных участков, можно сказать, «скрытая аннексия», произошедшая из-за некачественной работы кадастровых инженеров, специалистам Росреестра была не видна.
В этом случае участок с неправильными координатами и границами, а подчас, в рамках «дачной амнистии», с прирезкой якобы «государственной» земли, получает новый государственный кадастровый номер, следом - свидетельство о регистрации права, а позже, быть может, уже выгодно перепродан... Самое неприятное, что площадь неправильно определенного участка может простираться за границы его забора! В то же время в акте согласования границ межевого плана этого участка в графе «с указанными границами согласны» будут красоваться подписи всех владельцев смежных земельных участков. В случае если личных встреч с ними не было, приложат документы, подтверждающие извещение владельцев, собственников смежных участков о проведении процедуры согласования границ земельного участка...