Анонс:

 

Цены на московское жилье продолжают снижаться уже больше семи месяцев, несмотря на мощнейшую информационную кампанию в средствах массовой информации, направленную на поддержку роста цен.

Несложно подсчитать, что снижение цен на московское жилье всего на 1%, эквивалентно суммарным потерям собственников жилья минимум в $15 млн. при существующей деловой активности и ценах. Поэтому экономически целесообразным является финансирование соответствующих информационных кампаний профессиональными участниками рынка, что подтверждается и суммарными объемами материалов, в которых предсказывается "неминуемый рост цен" на жилье уже "в самой ближайшей перспективе".

Но цены продолжают снижаться, причем это относится не только к ценам предложений, но и к ценам реальных сделок, поскольку предоставление покупателям жилья различных скидок фактически уже стало нормой для последних 6-7 календарных месяцев.

Продолжающийся процесс снижения цен означает, что цены на жилье существенно превышают платежеспособный спрос большинства платежеспособных до 2006 года домохозяйств и для восстановления уровня деловой активности необходимо их снижение минимум на 15-20%.

Цены предложений на жилье снижаются со среднемесячной скоростью порядка 0,3-0,7% в месяц, а цены реальных сделок снижаются минимум в 2-2,5 раза быстрее.

Число выставленных на продажу квартир в апреле-мае на 50-60% больше, чем прошлой весной. Масса предложений "давит" на рынок и заставляет часть собственников для совершения сделок снижать цены.

Среднестатистический срок экспозиции квартир эконом-класса на московском рынке за последние пять календарных лет составлял 1,5-2 месяца в зависимости от месторасположения. Год назад продажа квартиры занимала несколько дней, весной 2007 года поиск покупателя в лучшем случае занимает 3-4 месяца при цене до 3-5% ниже, чем у объектов аналогов.

Практически всех участников рынка интересует информация о том, по какому наиболее вероятному сценарию будет развиваться ситуация в ближайшие месяцы и годы. Прочитать статью целиком можно в разделе Публикации на сайте АН Жилстрой)